「敘文山」以精緻住宅規劃悄然佇立，承襲林蔭文山人文氣息與自然綠意，在台北都市快速節奏之中，向外延展生活品質與建築美學。這個由國皇開發投資興建的預售建案，在建築設計、空間格局與生活周遭機能等，是都市生活中，保留既有便利也不失寧靜的住宅作品。
「敘文山」建案示意圖（圖片來源：敘文山官網）
建築設計
「敘文山」基地座落於台北市文山區，總面積約 428～429 坪，整體規劃為地上13 層及地下 3 層的單棟建築，一共 59戶住家，採用 RC 結構設計，並以進階生活機能作為核心考量。建案由姚嘉志與夏智弘建築師事務所共同設計，外觀簡潔大方而不失細膩，選用自然材質色系與落地窗等配置，讓立面在巷弄間隱約流動光影。建築整體以方正比例當作基礎，在都市靜巷中顯得優雅穩重。
「敘文山」總面積約 428～429 坪（圖片來源：丸在房地產）
空間格局
「敘文山」的規劃聚焦於都市生活中最常見的戶型選擇，包含2 房（約 28 坪）與 3 房（約 37–38 坪），這類格局配置適合大多數都會族群，不論是小家庭、首購族或是換屋族都能滿足。
28 坪兩房：設計採「效率與舒適兼顧」原則，客廳與臥室開窗設計，能夠引光入室，使得動線集中，降低空間浪費。
38 坪三房：戶型著重於家庭活動空間的功能性，客廳與餐廳尺度相對寬敞，主臥選配獨立衛浴，次臥設定標準床位設計，使得整體空間方正，通風與採光表現優異。
在平面設計上，標準每層五戶配置、兩部電梯的規劃，兼顧住戶流動效率與垂直交通的合理性。整體格局動線清晰也無虛坪空間，符合現代居住需求中的實用考量。
「敘文山」的規劃包含2 房（約 28 坪）與 3 房（約 37–38 坪）（圖片來源：丸在房地產）
公共設施
「敘文山」公設比約 33.9%，主要考量實用與公共空間運用效率之間的平衡，包含交誼廳、健身房、信箱區、接待大廳、空中花園、共用活動空間、景觀座椅空間等常見設施。
交誼廳示意圖（圖片來源：敘文山官網）
車位規劃
車位部分，此案汽車車位 67 個 (坡道平面)，同時規劃充電樁設備，因應電動車逐步普及的趨勢。另行規劃充足的室內機車停車空間，動線與汽車出入口分流，降低進出互相干擾並提升使用安全性。
生活機能
此案周邊生活機能相當完整，結合傳統與當代購物需求，包括鄰近傳統市場（如木柵市場、景美夜市），還有大型賣場（如全聯、家樂福、裕隆城商圈），涵蓋醫療資源（如景美醫院、萬芳醫院）。這樣多元的機能配置，能夠一舉滿足都市生活中的基本需求。
文山運動中心（圖片來源：敘文山官網）
教育資源
「敘文山」所處的文山生活圈向來是台北市公認的文教重鎮，周邊學校密度高且環境單純，包含永建國小、實踐國中等校園，通學距離方便，對於學齡孩童而言具備安全與便利優點。
永建國小（圖片來源：敘文山官網）
交通連結
本案涵蓋多條公交路線與捷運站，搭乘大眾運輸極為方便，鄰近捷運景美站、萬芳醫院站；並有多條主要道路，不論是開車藉由快速道路銜接國道三號，或是利用公車轉乘捷運進入市中心，具備彈性選擇。
捷運Y4預定站（圖片來源：敘文山官網）
小編帶看
⭕ 優勢分析
1. 建築設計及用料講究
基礎結構 RC 工法，到氣密窗等建材配備的選擇，凸顯提升居住品質，同時強化公共空間與使用動線，能讓兩者兼具功能性與舒適性。
2. 格局規劃符合多元需求
28–38 坪的兩房與三房格局規劃，成為都會常見的主流坪效配置，不論自住、首購甚至換屋族群，都能滿足多元需求。
3. 生活機能與區域均衡
此案鄰近優質學區，也是綠地空間、商圈與交通的完美組合，構成居民日常生活中的便利網路，對於長期居住或重視生活品質者成為首選。
結論：觀察指標
✅國皇敘文山
https://calmlife.com.tw/
✅「敘文山」純住靜巷首選 北市換屋夢想宅
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240912000004-260410?chdtv
✅敘文山-文山區建案筆記、實價登錄整理、優缺點評價
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